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□張連洲

在不少業主尚在苦惱如何將居高的物業費價格降下來時，多個城市已經推出了空置房物業費優惠政策。例如，江蘇鎮江等地宣布連續空置超過6個月的住房，可申請享受7折優惠；此前，蘭州也曾宣布連續空置6個月以上的房屋，可以申請減免50%的物業費。對此，多位專家向記者分析指出，對空置房物業費打折是一種優化的方向，可以降低部分家庭的支出壓力，對拉動其他方面的市場消費具有一定的促進作用。（2月23日極目新聞）

近年來，隨著房地產市場的不斷發展和城市化進程的加速，空置房問題日益凸顯。大量空置房屋不僅造成了資源的浪費，還對社區環境與生活質量產生了負面影響。因此，關于空置房物業費打折的討論逐漸升溫，越來越多的人呼吁，將空置房物業費打折作為全國統一的“行規”。

從法律層面來看，《中華人民共和國民法典》第九百四十四條明確規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”然而，《物業管理條例》第四十條也指出，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點。這為空置房物業費打折提供了法律依據。

事實上，部分省市已經率先出臺了空置房物業費打折的管理辦法。例如，青海省規定空置房繳納物業服務費總額的70%；陜西省則規定，對于暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋，其空置期間的物業服務費下調，具體下調幅度由各設區市、縣（市）人民政府確定。這些地方政策的實施，不僅減輕了空置房業主的經濟負擔，也鼓勵了業主積極出租房屋，增加有效供給，進而提升居住的流動性。

空置房物業費打折，其必要性不言而喻。首先，物業服務的對象是整個小區，而非單個房屋。即便房屋空置，物業公司仍需對小區的環境衛生、樓棟管理等進行維護。因此，空置房業主按照一定比例繳納物業費，既體現了公平原則，也符合物業服務收費的合理性。其次，空置房的存在在一定程度上導致了房屋資源的浪費。通過物業費打折政策，可以激勵業主將空置房屋投入市場，增加租賃住房的供應，緩解住房緊張問題。

然而，目前空置房物業費打折政策，在全國范圍內尚未形成統一標準。不同地區的政策差異較大，甚至有些地區根本沒有相關政策。這不僅使得空置房業主的權益得不到保障，也容易導致物業管理公司與業主之間的矛盾。因此，制定全國統一的空置房物業費打折“行規”顯得尤為迫切。

統一的空置房物業費打折“行規”，應充分考慮不同地區的實際情況和經濟發展水平。可以根據空置房的空置時間、面積等因素，制定分級減免政策。例如，空置房連續超過六個月未有人居住的，可以減免30%的物業費；空置超過一年的，減免比例提高到50%。對于空置房面積超過一定標準的，減免比例可進一步提高。同時，業主需向物業管理機構提交相關證明，確保房屋確實處于空置狀態。

此外，統一的“行規”還應明確政策執行的條件和程序。物業管理機構需在收到業主申請后的規定時間內作出答復，確保政策的透明和公正。同時，應加強對政策執行情況的監督和管理，防止出現濫用政策、逃避繳費等現象。

空置房物業費打折，可成為全國統一的“行規”，這不僅符合法律法規的精神，也體現了公平合理的原則。它將有助于解決空置房帶來的資源浪費問題，促進房地產市場的健康發展。同時，也有利于調動物業管理公司與業主之間的關系，共同維護社區的良好環境和居住體驗。相信隨著相關政策的不斷完善和實施，空置房物業費打折，將成為一種普遍認可和接受的規范，為廣大業主和物業公司帶來共贏的局面。